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無論是企業主導還是政府主導的產業園區，往往都有一個現象，掛的是產業地產的名，但是行的是住宅地產之實，住宅地產做得不少，產業地產大概一半，其他開發區也有這個問題，但是可能里面也反映了一定的規律，原先是偏遠的郊區，隨著城市發展就連起來了，那個地方如果再做產業地產的收益可能不如住宅地產，政府也自覺的變性，蘇州的新加坡園區，現在住宅地產做得可能比產業地產還熱鬧，這當然是我們可以開發和投資的，但是它實際上是叫產業地產的住宅地產，而不是真正意義上的產業地產。