資金短缺 管理服務仍欠專業
商業開發不僅僅是賣房子那么簡單。當下很多商業都要求自持物業，要求做好商業定位與規劃，能保證商業的正常運營。這些要求不僅僅需求大量的資金，還需要規范、科學的管理與服務。縱觀合肥一些不成氣候的商業地產開發，究其原因，無非是資金出問題，或者是拿住宅開發的思路去做商業。蒙城路華孚城隍廟經歷了多次調整。一方面在于最初的定位不準確，另一方面也缺乏相關系統的管理服務與支持。明發商業廣場現在的經營思路與當年的定位差異甚大，經營壓力不小。究其原因不僅僅是定位的失策，還有對合肥經濟狀況過于樂觀。
有些商業做得糟糕，未開業就埋下隱患。比如有些商業項目全部賣出，最后在管理層面上遭遇難題，商家各自為政，無法形成合力，無法統一管理，打造統一形象。另外，管理公司人員不具備專業知識，甚至有些基礎的商業思維都不具備，拿做小區物業的管理服務做商業管理與服務，后果可想而知。金馬地產營銷總監孫煜介紹。
“松芝萬象城的開發企業自開發至今，資金一直短缺，而該區域的商業，更需要長時間的氛圍營造，需要投入大量的資金創造好口碑。資金不足，商業運行與管理上必然會走形，最后必定遺留許多問題。”
電商沖擊 商業模式亟需轉型
不可否認，電商對于現代的城市商業有著很深遠的影響。太多的產品走上了網絡銷售。現在很多人也喜歡逛商場，但到商場里去吃飯、看電影、唱歌，購物的話，他們會比照商場里的產品，然后到網絡上查詢購買。合肥曾經火熱的商場近幾年生意下滑嚴重，最主要的一個原因，他們的生意被網絡搶走了。
網絡購物大行其道，傳統商業模式面臨轉型，商鋪的價值也面臨重新評估，一鋪養三代也成為過往。至于實體商業該如何發展，如何轉型，也需要一段時間痛苦的探索，才會得到答案。孫煜對于電商沖擊傳統商業有著直接的印象。“僅僅從支付寶的使用頻率與賬單就能看出，越來越多的支出通過支付寶的方式。而有些服務實體商業無法取代，比如餐飲、KTV娛樂，美容、美發、保健、按摩等等，這些與生活息息相關的消費，無法在網絡完成。網絡所不能的，才是實體商業需要補充的。未來傳統商業與電子商業的主次可能會逆轉。”
“合肥城市近幾年發展非常迅速，但城市定位一直困擾著很多人，合肥最為特色的城市印象是什么，很多人都答不上來，這種狀態也影響到商業的開發與運營。目前合肥商業最大的矛盾是巨量的商業投入運營，而消費總量被異地城市、網絡分攤變薄變小而產生的矛盾。商業必定會面臨更深層次的洗牌，商業開發或許也需要更冷靜的思考。”孫煜告訴記者說。
