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以設(shè)計手段推動商業(yè)地產(chǎn)價值最大化
作者:夏瑩     來源:新外建

  • 減少玻璃幕墻的使用

玻璃幕墻在商業(yè)建筑中也是一把雙刃劍,一方面它有利于烘托商業(yè)氣氛、增進室內(nèi)外交流,另一方面其對造價的提升也顯而易見。建議商業(yè)建筑方案多以石墻面為主,不主動采用大量玻璃面。因為豐富的經(jīng)驗告訴我們,開業(yè)后許多商家都會把玻璃面直接封掉用于廣告,并不能達到商業(yè)空間內(nèi)外交流的設(shè)計初衷。


  • 合理安排停車方式,平衡地上地下建筑比例

在華東地區(qū)江浙一帶,地下面積的造價是比較高的,因此在項目初期的策劃和溝通過程中,我們一般向業(yè)主建議在滿足停車要求和商業(yè)需求的前提下,盡量減少地下室的面積,合理安排地上停車方式。

 

案例分析(三):天津時尚生活廣場:因地制宜舍棄地下停車場 經(jīng)濟效益立顯


圖5

特殊處理:該項目沒有設(shè)置地下停車空間,主要在地上采用立體式停車。停車區(qū)域設(shè)置在二樓下面、背陰一側(cè),區(qū)域長約200米,容納量可達到600輛。在交通和人流處理上,該停車區(qū)域與商業(yè)區(qū)有通道連接,顧客在停車完畢后,即可通過通道步入商業(yè)區(qū),使兩個區(qū)域順暢連接。

 

項目經(jīng)驗:該項目對容積率的要求相對寬松,為避免設(shè)置地下室提供了可能性。減少地下室面積,不但大幅降低了項目的整體造價,也加快了項目建設(shè)進度。可見,因地制宜安排停車區(qū)域、設(shè)置地上地下建筑比例,是使工程造價、進度、質(zhì)量達到最佳平衡的有效手段。


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商業(yè)設(shè)計
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