【案例實操】上海商城
上海商城位于南京西路，是成熟的商務、酒店區域。總建筑面積18.5萬平方米。由一個五星級酒店、擁有472間豪華公寓、國際水準的辦公大樓、25000平方米世界知名品牌的購物商場、以及其它各種設施組成。
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定位 |
上海頂級國際化綜合體" city within a city "，五星級酒店+豪華公寓+寫字樓+商場 |
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核心功能 |
五星級酒店為主導，以五星級酒店帶動高檔公寓、寫字樓及商業 |
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功能配比 |
酒店：公寓：寫字樓：商業
約為45%：30%：15%：10% |
關鍵驅動因素
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外因 |
贏商網處在CBD區邊緣，以五星級酒店、頂級商場及高檔娛樂中心使綜合體在南京西路上形成地標和中心化區域具有較大的發展潛力 |
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區域內已形成酒店經濟和會展經濟的氛圍 |
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內因 |
定位準確，基于本區域經濟圈，五星級酒店帶動其它功能，并定位其它功能規模及檔次 |
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五星級酒店及高檔公寓的入住客，為國際一線品牌專賣店帶來持續的生意 |
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娛樂時尚、高檔餐飲及會展功能使其成為活力中心 |
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波特曼酒店及國際一線品牌專賣店匯聚又奠定了綜合體在南京路的頂級地位 |
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功能類別 |
收益方式 |
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酒店 |
外包經營 |
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寫字樓 |
銷售/出租 |
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商場 |
自行經營/出租 |
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公寓 |
銷售/出租 |
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特征 |
各功能可自營、銷售、出租，且互不依賴和影響 |
【案例實操】深圳華潤中心 華潤中心是一座以大型購物中心為核心，集商業、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的綜合性、現代化、標志性、高品質的建筑群體。項目占地面積77,292平方米，總建筑面積480,935平方米，設置車位2,988個，其中一期項目車位1,034個。 華潤中心項目分北、中、南三個部分，涵蓋了不同功能特點的寫字樓、購物及娛樂中心、五星級酒店以及服務式公寓。
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首期規劃 |
北區寫字樓+中區購物及娛樂中心，總建筑面積達23萬平方米，提供約1000個車位 |
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寫字樓——4.2萬平方米的甲級寫字樓，高度為139米，其中1-3層為高檔國際時裝旗艦店，4層為開放式屋頂花園，5-28層為寫字樓，頂層為多功能廳。 |
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萬象城——18.8萬平方米的大型綜合性購物及娛樂中心，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近300家零售店面組成。 |
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2002年10月開工，約在2004年底、2005年初竣工開業。 |
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二期規劃 |
占地4.1萬平方米，總建筑面積達25萬平方米，提供約2000個車位 |
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開放式購物空間、五星級酒店和服務式公寓的組成 |
關鍵驅動因素
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外因 |
優越的地理位置，良好的交通可達性； |
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區域成熟后發展受限，需要一個新的亮點來激發活力； |
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區域內一直缺乏一個大型商業來統領區域的商業形象。 |
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內因 |
超強的實力與品牌號召力； |
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集購物、娛樂等為一體的體驗式； |
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項目立意高，與深圳人內心的價值觀相符； |
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一流的精英團隊。 |
