第三、商業空間的魅力化
在商業設施中創造出具有獨特魅的空間，創造出一個可以讓顧客感受到舒適性、獨特性的內部空間，可以讓商業設施具有自身鮮明的特色，能夠吸引更多的顧客。參見圖4,圖5。
圖4 廣州太古匯內部空間 圖5 深圳京基KKmall內部空間
第四、周邊環境融為一體
荷蘭的著名建筑師喬.克嫩說，建筑絕不只是單一存在的個體，它與構成自然的許多秩序一樣，也是龐大的秩序中的一個。以往的商業設施注重設施內部的設計，與外界空間完全封閉。現在有許多大型商場開始打破這種封閉的空間，積極地利用周邊的環境，力圖給人一種開放、明朗的感覺。特別是坐落于海濱地區的商業設施，將美麗的海景、廣闊的藍天與人工建筑有機地結合在一起，給人一種在鋼筋叢林中難得感受到的特殊體驗，不僅使商業設施本身更具有魅力，而且也使建筑物本身成為了美麗海濱景色的一部分。參見圖6,圖7。
圖6、7 泉州萬達廣場濱水空間
第五、再生化（修復.循環利用）
由于社會目的、需求功能發生變化而被淘汰的建筑物可以通過修復、更新，將它們作為新的建筑重新投入使用。將現存的建筑物通過再利用變成商業設施，主要是要賦予商業空間一種歷史的厚重感。城市和人一樣，也有記憶，因為它有完整的生命歷史。以上海新天地為例，地段改造采用了“存表去里”的方式，即對保留建筑進行必要的維護、修繕，保留建筑外觀和外部環境，對內部進行全面更新，以適應新的使用功能。把原來的居住功能改造成為具有國際水準的商業、餐飲、娛樂、文化等多功能休閑步行街。拆除一部分老房子，開辟綠地和水塘，美化環境。參見圖8，圖9。
圖8、9 上海新天地總體鳥瞰
設計作為第三產業，特點是附加值高。在商業空間設計領域，這一原則同樣適用。市場可以不景氣，但消費欲望永遠沒有不景氣，成功的設計，能讓消費者在購物中得到無限滿足。一個好的概念加上一個優秀的設計可以讓商業空間的價值實現最大化。通過總結現代商業綜合體的基本特征，有利于商業地產建筑師們梳理總結并提升規劃設計理念。
