地產(chǎn)開(kāi)發(fā)： 北京新捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬凱德置地）
投資商：凱德中國(guó)控股
建筑設(shè)計(jì)：思邦建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 、英國(guó)SMC ALSOP建筑事務(wù)所
本地設(shè)計(jì)：三磊設(shè)計(jì)
質(zhì)量監(jiān)督：DLS
機(jī)電、特殊結(jié)構(gòu)、幕墻、交通、防火工程：奧雅納
燈光設(shè)計(jì)：LDPi
總建筑面積：145928平方米
北京來(lái)福士中心位于北京市東直門(mén)立交橋西南角、東二環(huán)的核心商圈地帶，北臨東直門(mén)內(nèi)大街，東面東二環(huán)路，緊鄰第二使，周邊遍布寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、酒店和文化中心。項(xiàng)目占地14686平方米，總建筑面積為143865平方米，由38665平方米寫(xiě)字樓、40000平方米零售商場(chǎng)、27000平方米高檔公寓、38200平方米附屬用房和停車(chē)場(chǎng)組成。凱德置地將其建成集高檔公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)于一體的綜合項(xiàng)目，其中地面建筑面積為97665平方米，地下建筑面積為40000平方米，地下直接連通東直門(mén)交通樞紐。
優(yōu)質(zhì)的城市規(guī)劃為先導(dǎo)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市交通系統(tǒng)發(fā)展完美的融合；提升項(xiàng)目所在區(qū)域的城市品質(zhì)，成為城市交叉點(diǎn)上的新地標(biāo)；適應(yīng)市場(chǎng)需求，深度把握建 筑對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)的適應(yīng)性；為人們創(chuàng)造一個(gè)鮮活生動(dòng)的視覺(jué)體驗(yàn)；有效地組織復(fù)雜的使用功能，提高建筑使用率，為業(yè)主創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益等是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的出 發(fā)點(diǎn)。
總體布局以與城市規(guī)劃相呼應(yīng)、創(chuàng)造良好的城市建筑景觀、創(chuàng)建清晰明了的功能分區(qū)和無(wú)阻的內(nèi)部關(guān)聯(lián)為設(shè)計(jì)目標(biāo)。為了避免過(guò)大的高層建筑體量對(duì)城市產(chǎn)生 壓抑感（特別是對(duì)東直門(mén)立交橋），因此根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的功能要求，對(duì)整體建筑進(jìn)行了分割，使其成為一組位置恰當(dāng)、比例合適的系列建筑體塊，即90米高 的平面呈直角三角狀的辦公樓體塊，90米高的大小兩個(gè)薄板式酒店式公寓體塊和將三個(gè)建筑體塊連為一體的30.3米高商業(yè)裙樓體塊，建筑整體形象通過(guò)相呼應(yīng) 的群體建筑體現(xiàn)，而且為人們觀賞建筑提供了更為變幻的視角和透視深度。
為了與東直門(mén)東北角的“東直門(mén)交通樞紐”相呼應(yīng)，設(shè)計(jì)特意將三個(gè)高大的建筑體塊避開(kāi)“東直門(mén)交通樞紐”的西南延長(zhǎng)線，而是以一個(gè)虛軸與之呼應(yīng)，從而 使東直門(mén)對(duì)角線兩個(gè)建筑成為有機(jī)動(dòng)態(tài)的連接一座21層的辦公樓，位于建設(shè)用地的西北角，平面呈直角三角狀，其中直角邊分別與東直門(mén)內(nèi)大街和東二環(huán)西輔路平 行的布局，使其占據(jù)了城市的一個(gè)顯著位置，而斜面則與“東直門(mén)交通樞紐”形成延長(zhǎng)線關(guān)系，使東直門(mén)區(qū)域城市規(guī)劃更為有機(jī)。
