隨著，萬達的首個大型旅游地產項目正在長白山熱賣，恒大旗下的首個旅游度假城-恒大世紀旅游城全面開業，龍湖的第一個旅游項目葡醍海灣在山東養馬島閃亮登場，保利地產在廣東的高端旅游地產項目保利銀灘的公開發售。拿地、布局、開發，旅游地產其興勃勃，讓前輩明星商業地產黯然失色。那么，旅游地產是怎樣的一塊磁石，吸引眾多標桿企業競相進入？當前旅游地產呈現出怎樣的發展路徑？風光背后又暗藏著哪些隱患和問題？
一、旅游地產時代到來
旅游地產源于法國地中海沿岸，20世紀初，大量興建的海濱別墅成為貴族富商的樂園。20世紀70年代，美國泡沫經濟破裂，為處理大量積壓的別墅，從歐洲引入Times Share的概念，分時酒店的模式大獲成功。
在國內的上世紀八九十年代，由于海南房地產開發過于樂觀，部分開發商為了解決積壓的大量空置房，引入產權酒店的概念，將部分產品改造成旅游物業發售，于是“旅游地產”浮出海面。
此后，旅游地產尋尋覓覓，其間無論是分時酒店、度假村、古村落、主題公園，各種模式始終未成主流，遠不能和普通住宅市場比肩。
可是目前，大型開發商有意識地向旅游地產布局，大型綜合開發模式的遍地開花，讓旅游地產脫胎換骨，在比重和分量上都產生了質的變化，旅游地產的大時代已經來臨。
圖1：Atlantis亞特蘭提斯度假區（巴哈馬群島）
表1：部分知名房企的旅游地產項目投資情況
公司 | 旅游地產項目布局 | 項目特點 |
恒大 | 北上海恒大威尼斯水城、清遠、南京、成都、重慶、昆明、鄂州、等地的恒大金碧天下系列旅游地產 | 占地面積達1.6萬余畝，建筑面積達800多萬平方米，涉及觀海、避暑、名人故里等諸多概念 |
萬達 | 長白山、大連金石、福州瑯岐島、南平武夷山、云南西雙版納旅游度假區等 | 其中長白山項目占地面積約2.7萬畝、瑯岐島項目擬建10座星級酒店、西雙版納項目號稱西部投資額最大 |
保利 | 四川德陽、成都、東莞樟木頭 | 項目投資額分別高達150億元、126億元、100億元 |
龍湖 | 龍湖•小院青城、煙臺葡醍海灣、玉溪仙湖錦繡 | 占地面積8000多畝，已形成“山·海·湖”系列 |
萬科 | 雙月灣、浪琴灣 | 已開發100多萬平方米 |
奧宸 | 北京西山國際文化小鎮、晉寧樂成世界、奧宸湯池國際旅游小鎮、奧宸•撫仙湖國際旅游小鎮 | 已知建筑面積為270多萬平方米，占地面積達1000多公頃 |
中信 | 中信•博鰲千舟灣、江西廬山西海項目、井岡山度假區項目、中信•浪琴灣、中信•臺達高爾夫度假社區、都江堰國際旅游度假試驗區、中信葛洲壩旅游地產項目 | 占地面積7000多萬平方米 |
二、旅游地產興起原因
對于市場需求。一般說來，一個城市人均GDP為5000美元時，旅游方式將以休閑度假為主。而縱觀國內幾個發達城市大部分已經超過5000美元，度假客群的急劇增長為旅游地產的發展提供了堅實的需求。雖然，“度假時代”是否真的來臨尚待驗證，但CPI高漲加城市限購，投資需求無疑已是巨大洪流。
