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建筑成功≠商業(yè)成功
作者:胡斯哲     來源:網(wǎng)絡


真正充滿活力的地方很少是由單個建筑師設計的。為了使眾多不同類型的用戶很好地共存,建筑可以適應時間的變化。歐華爾吸收了眾多設計師和商戶參與設計, 歐華爾制定設計了一套準則和指引,據(jù)此,各商鋪的內外裝修可以順應需要而變化調整。LOT-EK、蘋果、Addidas和許多知名設計公司都參與了立面和 室內設計。這樣的操作方法具有很強的多樣性、包容性和適應性。一方面商戶獲得了一定的自由度和控制權,調動了他們的積極性;另一方面,建筑的內部外觀豐富多樣,體現(xiàn)商戶不同的個性和特色,增強了整個項目的吸引力。


總之,三里屯Village是一個比較成功的城市商業(yè)綜合體操作案例,我們有必要總結其成功的幾個關鍵要素:

1.相關的股東、經(jīng)營者和其他參與者在項目中獲得了表現(xiàn)自我個性的機會,參與設計,幫助建立場所的性質;

 2.場地原有的寶貴的社會資產得到了維護、增強和利用;

3.追求公共空間的質量和可達性。

4.沒有局限在僅與商業(yè)相關的經(jīng)營和功能內容,還引入了豐富多樣的、正式和非正式的文化活動等,增強多元化和包容性。

結語

    消費時代體驗經(jīng)濟的興起,體驗將成為社會消費的重點,在這一背景下,城市商業(yè)綜合體由單體逐漸轉向區(qū)域性組群建筑,在用地方式上轉變?yōu)闉榭缃謪^(qū)的聯(lián)合開發(fā),在功能組織上表現(xiàn)為高度聚集的功能群組,在空間組織上表現(xiàn)為城市空間最大限度的立體綜合開發(fā)。 

    本文通過對三里屯SOHO和三里屯Village兩個城市商業(yè)綜合體的分析,去挖掘設兩個項目建筑計背后的一系列有關經(jīng)濟,社會等層面的動因,目前國內 大量商業(yè)建筑的設計思維依然是以傳統(tǒng)的建筑學為核心的局部的、單一的設計思維,本文正是通過兩個項目的對比來批判以這局限的設計思維,同時也試圖傳達一個 觀點:建筑師在整個環(huán)節(jié)中可以中規(guī)中矩的完成任務,也可以有更多作為!

    建筑師在參與商業(yè)地產設計時,方案應該接受市場專家、商業(yè)策劃運營專家、甚至重要商戶的不斷檢驗,由他們提出基于市場角度的修改建議,這種流程下產生的設計方案才能最大化的滿足市場化的商業(yè)功能需求,才具有被市場和消費者接受的基礎。

    在這個基礎上,建筑師還應該盡自己所能去超越開發(fā)商的基本要求:多考慮一下方案的社會性、經(jīng)濟性、環(huán)保性、參與性。甚至將設計開放給商戶和市民。當建筑 建成后,還要不斷的接受反饋總結經(jīng)驗,要知道,一個草率的商業(yè)綜合體將導致建筑與建筑、建筑與城市之間處于割裂的狀態(tài),這樣的建筑完全不但無法有機融入到 城市空間環(huán)境中。更無法創(chuàng)造應有的商業(yè)價值,還會造成了社會資源的巨大浪費,帶來了一系列城市問題。 

    城市中綜合體本身就是相當復雜的,涉及到非常多的人和利益,它和我們的生活都息息相關,然而,經(jīng)過“學院”建筑學洗禮的人對這類建筑往往缺乏清晰全面的 認知,我們甚至對它產生了各種偏見和誤解,筆者希望通過本文提供的一種視角,讓建筑學相關人士去關注城市中除開建筑的那些復雜而有趣的個體、事件。或許, 一個獨立理性的認知比某個實在具體的“設計”更有價值。

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