》DOWNREITs結構
DOWNREITs與 UPRE ITS結構相似，同樣是傳統RE ITS為了獲得稅收方面的優惠而演變而來，只是在此結構下，RE ITS直接持有和經營大部分房地產，而新購入或有限責任合伙人出資形成的房地產由下屬合伙人實體持有。而RE ITS可以成為多個DOWNREITs合伙企業的普通合伙人。
4, REITs現狀:發展迅速、極富多樣性
從上市數量來看，REITs在90年代初發展迅速，1 994年到達頂峰，總共226個;.截止至2012年底，美國共有172個REITs總市值超6000億美元。目前REITs不僅投資住宅，還投資零售，寫字樓，工業廠房等，兒乎所有能提供租金回報的物業。在所有上市REITs中，特色REITs(包括倉儲設施、高爾夫場等)占比27%、零售物業占比23%、辦公樓物業占比15%.，
截止20 13年9月3日，前十大上市REITs總市值2 241億美元，總收入250億美元，前十大房屋建筑商.總市值僅352億美元，總收入249億美元。REITs的總收入與房屋建筑商相似，總市值房屋建筑商的6.4倍.，從平均ps來看，前十大REITs是8.83,房屋建筑商為1.13.整體佑值高于開發商，從公司運營層面，前十大REITs平均EPS為2.30，ROE為9.88%，房反建筑商平均Eps 6.54，ROE為20.03%，由于REITs自持
的模式，整體盈利水平遜于房屋建筑商，
