無論從融資模式、運營模式、收益模式來說，美國商業地產都在世界范圍內處于領先地位。經過百余年的發展沉淀，其商業地產行業有著比較成熟的開發模式，相關企業也有著鮮明的商業特色。以史為鑒，可知興替。
美國商業地產：百年歷史，引領潮流：隨著美國GDP和人均收入水平不斷提高，服務業占比快速攀升，支撐著商業地產的發展。與此同時，美國適齡人口總量從80年代末達到頂峰并開始進入停滯期，住宅市場趨于飽和。隨著美國政府在1986年推出REITs稅收優惠政策，REITs及商業地產在90年代后期開始發展迅猛；
購物中心：全國規模擴張，階段性發展明顯：對比美國經驗，我國一線城市處于社會適應期初期，未來郊區購物中心物業將繼續擴散，二線城市處于快速成長階段，業態形式更為豐富，未來發展仍將集中在市中心；
寫字樓：總量有待釋放，租金穩步上揚：與美國相比，我國目前第三產業占比與人均寫字樓面積均偏少，未來發展空間較大，一二線城市呈現分化趨勢，一線城市供應緊張，市郊物業逐漸興起，二線城市供應過量，空置率高企；
美國REITs：依托強大融資功能，實現跨越式發展：美國是REITs發展歷史最長的國家，關于REITs的法律法規也是目前世界上最為系統和完備的，截止至2012年底，美國共有172家REITs，總市值超6000億美元，典型公司包括最大商業房地產REITs西蒙集團及最大的寫字樓REITs波士頓地產；
REITs全面鋪開尚需時日：從融資方式來看，美國REITs的融資方式較為靈活，而中國開發商融資難，債務成本高，需要以住宅哺育商業，銷售供養持有，導致行業風險性相對偏高，收益率不穩定；
中國商業地產：廣闊天地，大有可為：我國無論從人均GDP、人均可支配收入、第三產業增速及占比、人口結構等指標來說，都屬于發展中階段，未來隨著人口結構的調整，住宅地產增速放緩，商業地產處于迅速發展過程中，仍然具有較大的發展空間；風險提示：部分二三線城市商業地產供應過量。
正文目錄
一、美國商業地產:百年歷史.引領動流
1、成熟運營模式，專業化管理
2、細分結構明晰
3、提前完成產業結鉤升級
4、人口總全上升，老齡化持續
5、住宅趨于飽和，商業地產興起
二、購物中心：全國規模擴張，階段性發展明顯
1、城市化率提升，.零售物業業態演變
2、規模結構與效益
3、中國購物中心發展特色
4、一線城市擴展郊區，二線城市聚集市區
三、寫字樓:總量有待釋放，租金稍步上揚
1、美國變遷:受經濟形勢影響、波動顯著
2、中國寫字樓總量上升空間較大
3、一線城市:市區供應緊張、近郊物業興起
4、二線城市:供應量較大:空置率高企
四、美國REITs:依托強大融資功能，實現跨越式發展
1、REITs定義
2、REITs發展歷史:說收推動演進
3、R E ITs結構發展
4、 R E ITs現狀:發展迅速、極富多樣性
五、美國重點REITS公司:.各有特色，獨領風騷
1、西蒙集團:明確發展方向，零售物業獨占鰲頭
2、波士頓地產:開發轉型持有、拐點成就輝煌
3、商生特色與金融成就規模效應
六、中國商業地產:廣闊天地:大有可為
1、商生地產發展空間廣闊
2、.零售物業:一線城市擴展郊區、二線城市聚集集市區
3、寫字樓:一線城市新興商務區興起、二線城市供應過量
4、R E ITS:發展時機尚未成熟
5、重點公司推薦
6、PE—PB BAND
一、美國商業地產:百年歷史，引領潮流
1、成熟運營模式，專業化管理
美國商業地產模式從消費者角度出發,以完成業務運營為中心來進行物業的規劃與俏售。產業她分工明確，從物業投資、規劃、開發到運營都由業內專業機構掌控，同時，商業地產的投資者，資產所有者、物業管理者、物業使用者都實現了分離，在高效的REITS融資模式下，整個行亞的資金體系發達。其中物止開發管理者尤為關健，主要目標是合理規劃物業，滿足消費者需求并創造品牌特色。
2、細分結構明晰
在美國房地產一般按物業性質分為兩大類:出售性住宅物業和投資性物業。根據美國政府NAICS分類，以出售為目的土地開發、房地產開發與房屋建筑，均屬于建筑頁而非房地產業;主要的房地產業包括房地產租貧、物業管理、中介服務等。而從事房地產的企業可以按經營產品的不同分成兩類:房屋建筑商和RESTS。
》房尼建筑商〔Home Builder〕
美國的此類企業被歸類為建筑服務業:其商業模式與中國的住宅開發商接近，主要從事住宅開發業務:類比公司有中國的萬科、保利和香港的長江實業、新鴻基、恒基置地、新世界等集團。但他們同時提供房地產金融服務，比如房地產債務業務:而國內目前尚沒相應業務現。
這類建筑商一般是公開上市募集資金:前十大建筑商均為上市公司，相對其他行止盈利能力較強.大型的企亞都是跨地區經營的、可以履蓋美國一半以上的州:主要分布在美國經濟較為發達的東，西海岸。
