3、45歲以上一中老年人(對商業地產需求有限，零售產品消耗較中青年少。此類人群更傾向于郊區居住、追求安靜舒適生活)。
5、住宅趨于飽和，商業地產興起
美國適齡人口總量從80年代末達到頂峰并開始進入停滯期，新增住宅套數增量明顯下降，空置率上升，可見住宅市場趨于飽和。隨著美國政府在1 986年推出REITS稅收優惠政策，商業地產RETIS價格指數在90年代后上升迅猛，開啟了商業地產建設的熱潮。零售巨頭西蒙地產、寫字樓巨頭波士頓地產和工業地產巨頭普洛斯都在90年代期間上市并擴大建設規模。
二、購物中心：全國規模擴張，階段性發展明顯
1、城市化率提升，零售物業業態演變
美國是購物中心的發源地，也是世界上發展最發達的國家之一。購物中心的成功關鍵因素包括地理交通的便捷，經濟環境(人口密度、人均可支配收入、零售業發展等〕的適應，以及雄厚資金的支持。縱觀美國零售業發展歷史，城市化率的提升、經濟發展的增長與工業產業的提高，促就了購物中心特色不斷變化，而每個節點的轉變都伴隨著科技的進步和人口的遷移。1991年，美國學者Ghosh和McLafferty對零售物業歷史回顧中歸納出購物中心產業發展的四個階段與特點:
