2、規(guī)模結(jié)構(gòu)與效益
2010年，美國(guó)大大小小的購(gòu)物中心共計(jì)1 0 7773個(gè)，單體出租面積小于10萬(wàn)平方英尺的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)占82.60%，出租面積占32.19%。相對(duì)應(yīng)，單體出租面積大于100萬(wàn)平方英尺的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)僅占0.47%，面積總量占9.25%。若橫向觀(guān)察1990年以后的數(shù)據(jù)，其分布情況大體如此。由此可見(jiàn)，美國(guó)購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)近百年的發(fā)展歷史，呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的規(guī)模結(jié)構(gòu)分布，中小型網(wǎng)點(diǎn)數(shù)占比超90%。購(gòu)物中心的規(guī)模分布規(guī)律和經(jīng)營(yíng)規(guī)律應(yīng)對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心的選址和開(kāi)發(fā)形成良好借鑒意義。在開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方術(shù)的超大型購(gòu)物中心應(yīng)當(dāng)十分金屬，健全開(kāi)發(fā)體系，全面考慮區(qū)位選址、交通條件、周邊消費(fèi)支撐力和商家特色等重點(diǎn)因素。
自進(jìn)入90年代后的產(chǎn)業(yè)成熟期，由于建筑開(kāi)發(fā)成本、人口增量逐漸放緩和老齡化結(jié)構(gòu)家具，新增可租賃面積逐年減少，每個(gè)購(gòu)物中心所覆蓋人口數(shù)量從1 990年的3275人降至2010年的2874人，每平方米的銷(xiāo)售額在進(jìn)入2000年后維持在穩(wěn)定水平。
3、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特色
近30年.來(lái)，中國(guó)零售業(yè)發(fā)展不斷加快，從單一到多元，從傳統(tǒng)到現(xiàn)代不斷發(fā)展演變.，國(guó)外一系列的先進(jìn)商業(yè)形態(tài)和概念陸續(xù)進(jìn)入，‘’超市”、“百貨中心”、“購(gòu)物中心”、“奧特萊斯”等業(yè)態(tài)在中國(guó)逐漸流行。近十年，中國(guó)人均可支配收入水平上升幅度較大，.復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)12%，而美國(guó)則為3%，我國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。90年代，購(gòu)物中心行業(yè)以穩(wěn)步發(fā)展為主，面積增長(zhǎng)平緩，中國(guó)第一個(gè)大型購(gòu)物中心一廣州天河城購(gòu)物中心，在1996年建成;進(jìn)入2000以后，呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，業(yè)態(tài)發(fā)展多元化，累積商業(yè)建筑面積放量明顯，增速水平在16%-40%之間。
4、一線(xiàn)城市擴(kuò)展郊區(qū)，二線(xiàn)城市聚集市區(qū)
從美國(guó)歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，購(gòu)物中心的發(fā)展受到人口結(jié)構(gòu)、商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與汽車(chē)保有量等多種因素影響。零售業(yè)的發(fā)展和人均可支配收入的情況很大程度決定了購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況，汽車(chē)保有量、商圈人口分布等則是影響其郊區(qū)化進(jìn)程的重要原因。
》一線(xiàn)城市：擴(kuò)展郊區(qū)，業(yè)態(tài)形式更豐富
北京汽車(chē)保有量為191輛每千人，與美國(guó)470輛每千人的數(shù)字尚有較大差距，但北京汽車(chē)保有量已遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，為其郊區(qū)購(gòu)物中心的發(fā)展提供一定支持。
